Asuntosuunnittelu
Uudisrakennus
Arkkitehdin suunnittelema uudisrakennus on aina yksilöllinen, toista samanlaista ei ole. Rakennuttajan ja arkkitehdin välinen avoin ja luottamuksellinen suhde tuottaa parhaan lopputuloksen. Suunnittelemme asiakkaillemme koteja, joissa viihdytään ja jotka toimivat perheen tarpeiden mukaan.Arkkitehtisuunnittelumme lähtökohtina ovat
- käyttökelpoisuus (tilaajan tarpeet huomioiva)
- kestävyys (rakennusmateriaali ja -tapa ovat olosuhteiden vaatimukset täyttäviä)
esteettisyys (rakennus sopii ympäristöönsä).
Vaikka lopputulos on aina yksilöllinen, hyvien ja taloudellisesti tyydyttävien ratkaisujen saavuttamiseksi on käytettävä kokemusta ja valmiiksi hiottuja toimintamalleja.
Uudisrakennuksen suunnittelemisen vaiheet pääpiirteittäin:
1. Tontin käyttösuunnitelma
- Kartoitetaan tontin kaavamääräykset:
Rakennuspaikka
Pinta-alat
- Arvioidaan mahdollinen pohjatutkimus tai sen teettäminen
- Arvioidaan vastaavatko mahdollisuudet rakennuttajan toiveita
Arkkitehti voi tutkia kaavan sallimat mahdollisuudet jo ennen tontin hankintaa.
- Arkkitehti laatii
Asemapiirrosluonnoksen, josta käy ilmi minkälainen talo voidaan rakentaa, kerrosten määrä, piha, tontilleajo, miten talo sijoitetaan tontille yms.
2. Alustavat suunnitelmat
- Yhdistetään toiveet, haaveet ja todellisuus. Rakennuttajan ja arkkitehdin välisten keskustelujen perusteella arkkitehti tekee taloluonnoksen, tai useammankin rakennuttajan niin halutessa.
- Rakennuttajan hyväksymästä luonnoksesta arkkitehti laatii alustavan rakennuslupaluonnoksen rakennusvalvontaviranomaiselle. Näin varmistetaan suunnitelman etenemismahdollisuudet ennen tarkempien suunnitelmien tekoa.
- Valmistellaan päätöstä talon rakennustavasta:
valmistalo
talotehdas / elementtirakenteinen
paikalla rakennettu
3. Lopullinen rakennuslupasuunnitelma
- Vaaditaan rakennuttajan paneutumista toiveisiinsa ja arkkitehdin ehdotuksiin, näin saadaan paras lopputulos, muutokset aiheuttavat aina lisäkustannuksia
Tekniset ratkaisut päätettävä: lämmitysjärjestelmä, julkisivut, julkisivumateriaalit, rakenneratkaisut yms.
- Selvitys rakennuspaikan perustamisolosuhteista = pohjatutkimus tms dokumentti
- Purkulupa mahd. vanhalle rakennukselle.
- Aikataulutetaan rakennusprojekti
Rakennusluvan saanti (pääkaup.seutu 2-3 kk (v.2002))
Rakentamisen aloitus ja eteneminen
Mahdolliset purkutyöt
Urakat
- maanrakennus
- perustus
- runko ja vesikatto
- sisärakennustyöt
Valmistuminen
- Arkkitehti laatii rakennuslupakuvat
Pohjapiirustukset (1:100)
Julkisivut (1:100)
Leikkaukset (1:100)
Pihapiirros (1:200)
Asemapiirros (1:500)
Rakennusvalvontaviranomainen edellyttää myös
a) naapureiden kuulemista = välittömien naapureiden informointi aiotusta rakennushankkeesta
b) joissakin tapauksissa kadun julkisivupiirrosta, jossa mukana naapureiden julkisivut
4. Rakennuslupakäsittelyn aikana
Rakennuttaja itsenäisesti, tai yhdessä arkkitehdin kanssa, pyytää tarjouksia valitun rakennustavan rakentajilta.
a) valmistalo
arkkitehti kartoittaa halutun valmistalon sopivuuden tontin kaavamääräyksiin ja tekee valmistalon piirustuksiin tarvittavat muutosehdotukset
rakennuslupa-asiakirjat kuuluvat usein talopaketteihin
b) talotehdasurakka
pyydetään tarjouksia sopivilta talotehtailta
talotehtaat tekevät myös osaurakoita
c) paikalla rakennettu
teetetäänkö kokonais- vai osaurakoina
etsitään sopivia urakoitsijoita antamaan tarjouksia
hankitaan tarpeelliset erikoissuunnittelijat (lämpö, vesi, ilmastointi, sähkö)
pidetään säännöllisiä suunnittelukokouksia suunnitelmien yhteensovittamiseksi.
Kaikkiin vaihtoehtoihin tarvitaan erillinen valvoja. Valvojalle on määriteltävä selkeät tehtävät, kuten tarvittavien suunnitelmien koordinointi, urakkatarjousten hallinta.
5. Toteutuspiirustukset Jos valitaan 4 b tai 4 c -vaihtoehto, arkkitehti laatii rakentajia varten työpiirustukset (1:50)
- Mitoitetut pohjapiirustukset, leikkaukset ja julkisivut
Kiintokalustesuunnitelma liittyen taloteknisiin ratkaisuihin, esim keittiökoneet/altaat, wc-kalusteet, vesipisteet ja viemärit
- Ikkuna- ja ovikaaviot
- Räystäskuvat ym. talon ulkonäköön vaikuttavat asiat
- arkkitehti valvoo suunnitelmien toteutusta ja pitää huolen muutosten aiheuttamista vaikutuksista kokonaisuuteen sekä täydentää suunnitelmia.
Toteutuspiirustukset ovat olennainen osa suunnittelijoiden, valvojan ja rakentajan keskinäisessä yhteistyössä.
Säännölliset työmaakokoukset takaavat tietojen kulun sekä ristiriitaisuuksien ja epäkohtien havaitsemisen.
Asuntosaneeraus
1. Saneerattavan kohteen arviointi
- Kartoitetaan huoneiston soveltuvuus tilaajan tarpeisiin
- Tutkitaan mahdolliset lisärakennusmahdollisuudet
- Arvioidaan ovatko käytettävät resurssit (budjetti) ja tilaajan toiveet sopusoinnussa
Arkkitehti tekee
- Alustavan luonnoksen, josta käy ilmi purettavat rakenteet, tilankäytölliset uudelleen järjestelyt ja muut tarpeelliset alustavat suunnitelmat.
Mitä aikaisemmin, jopa ennen asunnon kauppaa, ammattilainen arvioi asunnon korjaustarpeet ja muutosten laajuuden, sitä turvallisemmin voidaan edetä varsinaiseen suunnitteluun.
2. Lopulliset suunnitelmat
- Suunnittelun edetessä vaaditaan rakennuttajan paneutumista toiveisiinsa ja arkkitehdin ehdotuksiin, näin saadaan paras lopputulos, muutokset aiheuttavat aina lisäkustannuksia
Kohteen tarkistusmittaus oikeiden lähtötietojen saamiseksi
Mahdolliset tekniset ratkaisut päätettävä: miten paljon lattiarakenteita joudutaan uusimaan, uusitaanko sähkö- tai lämmitysjärjestelmä, asennetaanko hälytysjärjestelmä etc
- Aikataulutetaan rakennusprojekti
Rakennusluvan saanti (pääkaup.seutu 2-3 kk (v.2002))
Rakentamisen aloitus ja eteneminen
Purkutyöt
Suunnittelun aikataulu
Mahdolliset "sudenkuopat"
- Arkkitehti laatii rakennuslupakuvat
Pohjapiirustukset (1:100)
Julkisivut (1:100), mikäli muutoksia
Leikkaukset (1:100)
Asemapiirros (1:500)
Kokoaa rakennusvalvonnan vaatimat liitteet (valtakirja, As Oy:n hallituksen pöytäkirja, kartta-aineisto
3. Toteutuspiirustukset, mitoitetut kuvat
Tarkennetaan asiakkaan kanssa suunnitelmat materiaaleineen
Arkkitehti laatii työpiirustukset (1:50):
- Mitoitetut pohjapiirustukset ja leikkaukset
- Kiintokalustesuunnitelma liittyen taloteknisiin ratkaisuihin, esim keittiökoneet/altaat, wc-kalusteet, vesipisteet ja viemärit
- Ikkuna- ja ovikaaviot, tarvittaessa
Muiden suunnittelijoiden mukaanotto ja sitouttaminen projektiin.
Tarjouspyyntö asiakirjat.
Urakkatarjouskilpailu valituilta urakoitsija ehdokkailta.
Urakkaneuvottelun tarkoitus on varmistaa, että tarjous sekä laaditut suunnitelmat vastaavat toisiaan ja varmistaa laadukas rakentaminen sovittuun hintaan ammattitaitoisella urakoitsijalla. Arkkitehti on omien suunnitelmiensa spesialisti ja näin ollen oleellinen kumppani ja rakennuttajan tuki neuvotteluissa.
4. Arkkitehtivalvonta
Arkkitehti olisi hyvä palkata valvomaan työn toteutusta suunnitelmien mukaan sekä konsultoimaan urakoitsijaa rakentamisen aikana ja toimimaan asiakkaan edustajana työmaalla. Vain näin voidaan varmistua laadukkaasta lopputuloksesta ja mahdollisten rakennusaikaisten muutosten vaikutuksista kokonaisuuteen ja muihin suunnitelmiin. Työmaakokousten pitäminen säännöllisesti on välttämätöntä, jotta projekti pysyy aikataulussa.